文/小克008   克而瑞广西近期土拍回忆   这里,我们简单回忆近期7月6日玉林“网拍”、7月10日崇左“网拍”,均为底价成交,云星、华坤各有斩获。(ps:那两天不知忙什么,小克没能及时播报,这里补上。虽然是底价成交,但都是建对区域有一定影响力的项目。)。   【玉林土拍】   (1)网拍结果速览   云星4035万摘牌秀杆岭20亩纯住所地   成交时光:2020年7月6日;   地块编号:桂[2019]玉林市不动产权第0005561号 ;   地块位置:玉林市玉州区秀杆岭108-1号;   土地用途:城镇住所;   占地面积:19.921亩;   容积率:>1.0且≤4.5;   最大计容建面:约5.98万㎡;   其他规划条件:建造密度≤28%,绿地率≥30%,建造高度≤100米;   地块起始总价4035万元;   地块竞得者:玉林市盛昌房地产开发有限公司(云星集团);   成交总价:4035万元(土地价格3659万元+地上建造物376万元),底价成交;   实际成交单价:203万元/亩;   实际成交楼板价:675元/㎡。   地块成交结果   地块位置示意图(制图:乐居玉林)   地块点评:地块点评:这幅近20亩纯住所地块,与云星2019年末猎取玉州区二环南路与万秀路交汇处北侧89亩商住地相邻,将合并开发云星·公园大观项目。目前,云星在北流市开发有云星钱隆御景项目(42亩,位于独石湖南侧)。   此次所拿地块现状周边小路还需要改造,但是也不缺重要的道路和大路,交通还是比较便利的,目前能给居民的出行、购物等带来不少方便,随着将来二环南路的拓宽完善,城市拓展的会逐步深入,这里的面貌会得到改变升级。而就居住方面而言,周边聚拢着比较多降后老旧的居民房,多是村镇街道居民聚居,除了周边的工厂、企业职工,也还有不少陆川、北海等外来置业者,有着比较旺盛的购房需求,最主要的南兴·盛世国际、玉柴世纪城等大型小区已占位区域。(乐居玉林报道)   (2)网拍变更速览   玉林市自然资源局网站于7月10日公布《关于国有建设用地使用权挂牌出让(玉国土告字〔2020〕20号)延期的公告》,玉林市玉东新区胜利路与金旺路交叉口西南侧109.201亩综合地块(地块编号20207)因故延期至7月20日上午10时网拍。   挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求见下表 (规划指标按规划用地红线面积计算):   地块点评:   这幅地块竞买门槛和建设要求较高,曾延迟过2次,起始总价近5.4亿元,折合起始楼板价约2114元/㎡,并且配建1所12班幼儿园;项目须拿地后半年内开工、开工2年内完成竣工。地块临近万达商圈,有万昌·东方巴黎水岸、首成天悦、万昌·东方韵、金科·集美天樾、盛世翰林·山水名城、永利·幸福广场等新老楼盘,旁边还有已拿地待建的永基公馆。   【崇左土拍】   (1)网拍结果速览   华坤1.49亿摘131亩地,将建五星级酒店和住所   成交时光:2020年7月10日;   地块编号:2020-10 ;   地块位置:崇左市江洲区佛子路和体育路交叉口东南侧;   土地用途:   住所用地,兼容商服用地(零售商业用地、旅馆用地),要求配建一座五星级酒店,五星级酒店占地面积占净用地面积的比例≥23%(即大于30亩)。   占地面积:130.90亩;   容积率:2.0-3.0;   最大计容建面:约26.18万㎡;   其他规划条件:建造密度20%-30%,绿地率≥30%,建造高度为五星级酒店≤100米、住所≤80米;   地块起始总价14947万元;   地块竞得者:广西华坤置业有限公司(深圳世纪华坤);   成交总价:14947万元;   成交单价:114万元/亩;   成交楼板价:571元/㎡。   地块成交结果   地块用地红线图   地块点评:   这幅综合体地块位于城南科教片区,是2019年崇左市重点招商引资项目之一。2019年12月,崇左市文化和旅行局分别与深圳世纪华坤有限公司进行酒店建设签约仪式,拟将建设崇左雅阁五星级酒店。按照旅行饭店国家标准建设一家250间-300间客房的五星级酒店(饭店),并引进澳大利亚雅阁酒店治理集团(2018年度全球酒店集团排名第59位)旗下雅阁大酒店(国际五星级品牌)治理团队或中国旅行饭店协会认定的同级别国际知名品牌酒店治理团队负责治理运营。酒店运营满1年后开展五星级旅行饭店申报工作。项目最终建成以崇左雅阁大酒店(暂定名)为核心的高端旅行综合项目。据悉,该五星级酒店项目将依托自身品牌及运营的优势,努力将酒店打造成崇左市具有代表性的高端旅行接待效劳综合体,为全面提升崇左旅行整体效劳水平,打造崇左文化旅行品牌新形象作出贡献。   【本文互动话题】   对于玉林、崇左开展现状和展望   声明:相关数据信息版权归克而瑞所有,未经许可,任何平台或个人不得用作商业用途;对于侵权者,克而瑞将保留追究其法律责任的权利。