2020年已经过去了一半,随着全国各地出台稳地产政策,加之宽松的货币政策,被疫情冲击的房地产市场持续恢复中,楼市积压的需求正在逐步释放。回忆上半年漳州的楼市,年初房企积极转变营销模式,市区土拍吸金超63亿、商品房成交量逐渐复苏……漳州楼市回来至正常水平。那么2020年下半年,漳州的楼市会呈现什么景象?结合漳州的最新资讯、新楼盘、新房和二手房的成交数据,下面是我们对2020年下半年漳州楼市的六大预测:预测一:漳州房价整体稳中有升依据立丹行地产研究中心统计的数据显示,近一个月来,漳州全市商品房成交量价齐涨。譬如上周,全市共签约12.1万㎡,环比上涨1%;均价10185元/㎡,环比上涨7%。整个6月份,成交均价连续四周上扬。上半年,虽受疫情冲击,漳州的房价仍然总体保持平稳。下半年,随着疫情防控形势持续向好,房地产调控政策将继续维稳,部分优质地段的楼盘价格或小幅度上扬。我们估计下半年漳州房价整体稳中有升。但迫于回款压力,下半年房企优惠力度依旧相对较大,故意购房者可要把握住这段优惠释放期。预测二:一、二手房成交量回调6月不仅漳州全市商品房成交量价齐涨,二手房成交量也在回调。与新房销售不同,二手房很难摆脱线下看房这一重要环节,因此受疫情影响表现也最为“迅速”。我们走访了多家二手中介门店,不少门店经理直言,受金三银四学区房热潮的带动,购房者的购房需求逐渐释放,购房信心也随之回升,二手房市场闪现阶段性的供需两热。(漳州已连续数周住所销量超千套,via:立丹行)除此之外,漳州上半年出让的地块或将在年底相继入市,优质的地块将进一步刺激购房需求的释放。总体来看,在上半年各项政策的催化发酵下,漳州下半年一、二手房成交量有望继续回调。预测三:南江滨板块(高新区)逐渐成为热点“跨江南扩”是漳州中心城区空间开展策略之一。南江滨板块(高新区)如今迎来了两大随即开盘的商品房项目——联发君领壹号、欣隆盛世江南。在去年7月,联发以11.66亿元竞得2019p10地块。该地块位于高新区漳码路以南、规划体育路以东、规划圆梦路以北,楼面地价5458元/㎡。联发君领壹号,总建造面积约27.5万㎡,共计2062户,邻近在建的漳州市医院高新区院区。项目规划建设19幢高层住所,户型涵盖81-127㎡。社区自带生鲜超市、幼儿园等配套。此外,同样位于高新区的欣隆盛世江南,总建造面积约22万㎡,共计1618户,位置靠近南湖公园和漳州动物园。项目整体采纳现代闽南格调,景观设计连续“院降空间”及“红白相间”的装饰特色,打造集复式住所、联排别墅于一体的轻奢住所。目前,高新区在建楼盘主要以安置房为主。在今年的土地出让计划表中,高新区拟出让16宗土地,商服或商业设施用地就占了10宗,开发力度不容小觑。如今两大品牌房企进驻九龙江南岸,抢滩高新区,成为了领先吃螃蟹的人。可以预见的是,在不远的未来,高新区将引爆漳州楼市下一个热点。预测四:一大波新楼盘将入市下半年开始,一波新的纯新盘已经在路上了。建发·文昌府近期刚举办产品公布会,联发君领壹号、阳光城大唐翡丽印象、欣隆盛世江南陆续面市,还有碧桂园•西湖印象,阳光城西湖地块,中梁长福地块等也都有望于下半年推出市场。这些纯新盘分布于人民广场板块,西湖板块,南江滨板块等。纯新盘的入市,不仅填补了市场新房供应量,也为宽敞购房者带来更多的买房挑选。预测五:闽南水乡和西湖仍是市区最热门板块相比于楼市起步阶段的高新区,闽南水乡板块和西湖板块目前仍然是漳州市区的人居热点。近几年,闽南水乡作为新晋网红景点,向来以黑马姿态领跑漳州楼市。这个板块因为供应量充脚、楼盘活跃度最高,表现向来很亮眼。目前,闽南水乡版块还是漳州楼市供应最大的主力军。特房锦绣碧湖、联发君领首府、保利世茂灿烂滨江、中海上湾、三盛·璞悦湾、禹洲雍禧澜湾等一众产品,环绕九十九湾遍地开花。此外 作为漳州“五湖四海”项目中规模最大的项目,西湖版块无论是在政策上还是地理位置上都有着共同的优势。这几年泛西湖板块已经集中了众多地产巨头,除了已经在售的漳州恒大帝景、禹洲雍江府、万科城玖龙台、西湖正荣府、龙湖·双珑原著等楼盘,还有将入市的碧桂园•西湖印象,阳光城西湖核心区地块。在配套方面,西湖湖心岛设计图正式亮相,附近众多优质教育资源环伺,6个安置房项目稳步推进,三宝广场进入方案报批阶段随即动工建设……随着区域内各类利好项目接踵而至,接下去的几年内,西湖这颗明珠依旧是漳州东扩西进开展的重点。预测六:一波新兴商圈将崛起宝龙广场2018年,宝龙一举拿下了蓝田商业综合体地块。对于宝龙的到来,市场各界都充满了期待。因为在大型商业配套方面,蓝田仍属空白。而宝龙这个商业巨头的进驻,无疑将促进区域配套的加速升级,也将在很大程度上辐射项目附近数万居民的休闲、娱乐、购物的需要。漳州宝龙广场拥有超20万方大体量,集奢尚住所、高端商业体、精品公寓等业态于一体,吃喝玩乐购住一应俱全。目前项目估计年底开业,主体全部封顶,已进入外立面装修作业。明发商圈漳州明发商业广场位于漳州东部新区核心位置,项目总建造面积68万㎡,其中,商业面积约52万㎡,住所面积约16万㎡。目前,漳州明发商业广场已成功入驻的项目包括:漳州明发温德姆至尊豪廷大酒店、乐尚ktv、迪可士等一大批大中小型商企。2019年年底,中闽百汇、竟然之家也宣布入驻漳州明发商业广场。目前,筹备中的中闽百汇购物中心(漳州龙文店)估计今年10月开业。项目面积约4.5万㎡,主要运营b1f-3f共计4个楼层,将集大型超市、时尚百货、休闲娱乐、餐饮美食、ktv、培训机构、儿童世界等多种风行商业业态于一体,为漳州大城区带来全新的购物快乐和生活体验。