惠州进入2万+时代了?!最近临深地区可谓是动作频频,尤其是惠州临深地区,一改曾经新房遍地,不愁买不到的情况,如今新房集体“封盘”,双双加价,眨眼成了置业者们“高攀不起”的存在。早前九皋玖御府备案价高至2.9万/㎡,“破3”在即,随后不少新盘也欲加价,买至2万多,最近大亚湾临深荣佳国韵更是风闻飙涨7000元/平,单价最高已至2.3万/平,不过这个项目距离深圳倒是异常近。小编还看到,龙光城新房也买不到了,预备加价至2.5万/平?依据论坛透漏,龙光城均价已经卖到1.9万/㎡,这样一来惠州临深的价格是不是都要看齐坪山了?早前爱住家团队也曾去到惠州临深考察,像是星河丹堤、龙光城、灿邦珑庭等楼盘,现场销售都在说货量不多了,而且价格也普遍在1.6万—1.8万/㎡,还透露后期新房价格会上涨,涨价的苗头已经隐隐若现。今年是深圳特区成立40周年,外界也向来推测会有“扩容”或者“扩权”等大礼包到来,这两者不管是何种方式,都会利好临深地区。而且深圳地铁、城际交通等规划也都有延展到惠州临深区域,将来区域交通会越来越便捷。荣佳国韵就是凭借深大城际的规划走向,周边拟设置站点,底气十脚的站在最高2.3万/㎡的单价,比龙光城卖的还要贵。不过这毕竟是底气十脚,还是单纯“画大饼”?今天,小编就来看看荣佳国韵这个价格到底值不值。01地铁没到,房价先涨,荣佳国韵最高单价涨至2.3万/㎡!家在深圳有网友表示荣佳国韵高层单价已经高达2.3万/㎡,89户型的面积至少涨了将近7000元/㎡,而此前的价格基本在1.5万—1.7万/㎡左右。小编也在惠民之家查看了荣佳国韵(备案名:旭生荣佳名苑)的备案价,创造可售户型价格确实不少都在2万出头,的确实确涨价!而且幅度还不小,对照已经售出的房源,基本差价在5、6千左右。无数深圳刚需置业者来临深买房,很大原因就是价格优势,没想到大亚湾开发商,房价也是说涨就涨,只是荣佳国韵疯涨的勇气何在?关于这个答案,外界推测很大可能是深大城际带来的利好。其实惠州临深地区除了可以期待深圳14、16号线地铁外,另一个关注度很高的就是深大城际了,也就是深圳地铁33号线。深大城际在惠州大亚湾规划了3个站点,所以站点周边的项目都闻风而动,房价先涨了,龙光城、荣佳国韵可能都有利好。深大城际铁路规划自宝安机场t4站至惠州大亚湾经济技术开发区,途经宝安区、龙华区、龙岗区、坪山区、惠州市大亚湾地区,假如线路开通,从大亚湾到深圳西部坐地铁就能到达。惠州段站为龙盛五路站、响水河站以及大亚湾站,而荣佳国韵正好在龙盛五路周边,假如设置龙盛五路站点确实对项目是一大利好。不过值得注意的是,深圳段为近期实施工程,惠州段为远期预留工程,而且初期站点规划变动性很大,最终站点还是有待确定的。02龙盛五路变更为石化大道,荣佳国韵周边站点取消?因为惠州段为远期预留工程,建设时光和站点规划都存在很大的不确定性,而最近又有消息称,惠州段站点再更新,原来的风闻龙盛五路站变更为石化大道站点,荣佳国韵将无站点优势?图片来源:深圳特区报小编在地图上粗略对照看了一下,假如龙盛五路更改为石化大道,距离荣佳国韵更远,几乎已经没有靠近站点的优势。而且深圳段建设工期估计5年,惠州要降实建设,估量会更久。周边站点更改,建设时光遥遥无期,几乎没有了深大城际站点的助力,荣佳国韵2.3万的单价到底还值不值?在小编看来,单价2.3万的价格已经已经远远高于大亚湾不少新房价格,而且目前深大城际站点惠州段站点变化还是比较大,项目价高,不必现在盲目购买。项目周边的龙光城、丰谷天玺等等不少新盘价格都比之相对有优势,假如是考虑自住情况,还是多对照周边新盘。本来临深置业群体无数都是考虑价格优势,所以也勿要追高购入。03项目详情荣佳国韵位于大亚湾龙山一路与西南大道交汇处(深圳坪山兰竹东路往东约800米),项目占地面积18万㎡,建造面积73万㎡,地处与坪山接壤的大亚湾坪山河西部片区,同时紧邻大盘龙光城。荣佳国韵分三期出售,一期1-8栋,2期9-14栋,3期15-20栋,主打户型面积89-165㎡。教育配套项目内部规划一所24班小学,拟引进北大新世纪品牌来举行治理,北面规划一所幼儿园。周边还有樟浦小学、大亚湾第三中学、华中师范大学从属惠州大亚湾小学和晶晶幼儿园等教育资源,学校配套较多。交通配套项目距离规划14、16号站点都相对较远,地铁优势暂无,目前深大城际惠州段走向也暂不明确,通往深圳要么通过公共交通工具,要么就是自驾,这两方面交通时光花费可能较长。商业配套项目自带5.7万㎡文化特色的商业街和商业体,其中23栋规划为酒店业态。距离项目不远处的龙光城的大型购物中心已经开业运营中,总体量到达10万㎡,引进了博纳影院、沃尔玛、麦当劳等大家耳熟能详的品牌,满脚日常购物需求问题不大。户型参考:左右滑动查看更多户型最后总结一下项目的优劣势:优势:1、紧邻龙光城,商业配套成熟,生活购物便利2、小区内规划学校,业主小孩上学方便接送3、距离深圳坪山距离较近,区位优势较大劣势:1、将来深大城轨惠州段站点规划不明,项目也无地铁14、16站点规划优势2、目前部分价格较高,性价比不强—— end ——编辑:小覃部分资料来源:咚咚寻房、家在深圳论坛等